Тема энергоэффективности при капитальном ремонте поднималась на Ярославском энергетическом форуме впервые. Это связано с тем, что в Российской Федерации с 2014 года началась реализация новой системы капитального ремонта многоквартирных домов. Вопросы энергоэффективности, решаемые в производственной, транспортной, бюджетной сферах, становятся как никогда актуальными и для жилищно-коммунального коммунального комплекса. Тем более что по оценке экспертов, в рейтинге по энергоэффективности зданий Россия сегодня находится на самом последнем месте (на первом – Китай).
Напомним, в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов, согласно действующему жилищному законодательству, принимают основное участие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов – они оплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Проведение капитального ремонта осуществляется при оказании государственной поддержки – в виде средств федерального и областного бюджетов.
Решается важная социальная задача – улучшение условий проживания граждан. При этом каждым регионом ставится вторая важная задача – проведение качественного капитального ремонта с применением современных надежных строительных материалов с учетом их энергоэффективности.
Как было озвучено на круглом столе, Ярославская область одной из первых приступила к реализации программы капитального ремонта. С июля у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность по оплате взносов на капремонт. В сентябре-октябре уже шли ремонты на более сотни домах. В текущем году основным видом ремонта выбран ремонт крыш – данный конструктивный элемент дома оказался наиболее проблемным в большинстве многоквартирных домов по области.
Отмечено, что ставка при капитальном ремонте крыш сделана на высокое качество и применение самых надежных строительных материалов. С целью повышения энергетической эффективности и ликвидации образования наледи на скатных кровлях проводится дополнительное утепление перекрытий чердаков с применением минераловатных плит на минеральном связующем, с полной заменой старого утеплителя. В качестве укрывного материала скатных кровель используется оцинкованный или с полимерным покрытием профилированный лист Н60. С целью недопущения намокания утеплителя и перекрытий, во избежание образования конденсата в чердачном пространстве восстанавливается нормальный температурно-влажностный режим чердачного пространства.
Аналогичные мероприятия по энергоэффективности проводятся и при ремонте плоских крыш. В составе проектов выполняются необходимые тепло-технические расчёты, подбирается наиболее эффективный теплоизоляционный материал, как правило это полужесткие или жесткие минеральные плиты, с максимально низким влагопоглощением, недеформируемые и негорючие. В целях увеличения межремонтных периодов в качестве укрывного кровельного материала используются современные рулонные материалы типа Унифлекс или Техноэласт с гарантийным сроком эксплуатации 20-25 лет.
Участники круглого стола из разных регионов России поделились своим мнением по заданной теме. Большинство, в первую очередь, выступили с критикой существующего законодательства в сфере энергоэффективности и энергосбережения – Федеральный закон №261 и множество подзаконных нормативно-правовых актов не гармонизируют друг с другом, а порой противоречат друг другу. Поэтому, прежде всего, на федеральном уровне необходимо отработать этот вопрос как базовый.
Второй вопрос, а точнее проблема – качество строительных материалов. Нельзя решать задачи энергоэффективности и вкладывать деньги «в воздух», когда даже при новом строительстве используются некачественные строительные материалы. В частности, при строительстве блочных домов – стены дома оказываются «пустыми», и при диагностике тепловизором «высвечиваются» батареи в квартирах. Люди покупают дорогое жилье, выплачивая лет 20-30 ипотеку – а получают «домики Ниф-Нифа». При этом в последующем должны будут утеплять стены, окна и двери, за свои же деньги заниматься энергосбережением, когда выяснится, каковы реальные теплопотери.
В связи с этим участники круглого стола предложили вернуться к существующим ранее территориальным строительным нормам и сделать их обязательными для исполнения, а не рекомендуемыми, как в настоящее время. Это же должно быть применимо и при проведении капитального ремонта домов. Необходимо создать такую нормативную базу, при которой бы запрещалось или было бы невыгодно заказчикам и исполнителям использовать некачественные, неэнергоэффективные строительные материалы.
И третий вопрос - должен быть ужесточен контроль за работами на строительных объектах и при проведении капитального ремонта, особенно за строительно-монтажными работами. В целом многие склонялись к тому, что не нужно изобретать велосипед, а нужно обратиться за опытом в европейские страны, которые по сравнению с Россией находятся уже совершенно на другом уровне развития в вопросах энергоэффективности.
В ходе круглого стола обсуждались и существующие новинки на строительном рынке, их применение на практике. Звучали разные точки зрения. В основном фирмы производители представляли теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.
Выявились, к примеру, как сторонники традиционных утеплителей – минераловатных плит, пенополиуретана, так и сторонники инновационных технологий – жидких теплоизоляционных материалов, достаточно широко применяемых в настоящее время, в том числе в городе Ярославле (при ремонте теплоузлов, выборочном утеплении фасадов и даже квартир с внутренней стороны). Однако в ходе совещания «жидкий утеплитель» неоднократно подвергался критике – якобы исследования показали, что такой утеплитель «хранит тепло» не более чем обычная краска.
При строительстве и ремонте плоских крыш, а также при ремонте фундаментов сравнительно недавно стал использоваться такой материал, как «жидкая резина» (взамен твердых кровельных покрытий). В частности, в этом практикуются некоторые организации города Костромы. По словам производителей, материал прост в применении, однако дороже твердого покрытия и должен наноситься на тщательно подготовленную выровненную цементную стяжку.
В целом участники круглого стола отметили, что рынок строительных материалов в настоящее время богат, но самым важным все-таки остается вопрос их качества, безопасности и энергоэффективности. Безусловно, меры по повышению энергоэффективности при строительстве и капитальном ремонте необходимы, но в виду высокой стоимости данных мероприятий необходима государственная поддержка.
Комментарии